上海市房屋租賃
- 更新時間：2021-04-01 12:00:16
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房屋租賃合同范本
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上海市房屋租賃第1篇
第一章 總則
第一條 為了規范本市的房屋租賃行為，保障房屋租賃當事人的合法權益，維護房屋租賃市場秩序，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、行政法規的規定，結合本市實際情況，制定本條例。
第二條 本市行政區域內的房屋租賃及其管理適用本條例。
第三條 本條例所稱的房房租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則。
房屋租賃應當依法納稅。
第五條 上市房地產管理部門是本市房屋租賃的行政主管部門。區、縣房地產管理部門是本轄區內房屋租賃的行政管理部門，業務上受市房地產管理部門領導。
本市有關管理部門按照各自職責，協同實施本條例。
第二章 租賃范圍和條件
第六條 房屋出租人應當是擁有房屋所有權的自然人、法人或者其他組織，但依法代管房屋的代管人或者法律規定的其他權利人可以是房屋出租人。
第七條 房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規另有規定或者土地使用權出讓合同、土地租賃合同另有約定的，從其規定或者約定。
第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；
（二）共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；
（三）改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的；
（四）被鑒定為危險房屋的；
（五）法律、法規規定不得出租的其他情形。
第九條 房地產開發企業預租商品房，應當符合商品房預售的條件，并依法取得市或者區、縣房地產管理部門核發的商品房預售許可證明。
房地產開發企業不得將已經預售的商品房預租，商品房預購人不得將預購的商品房預租。
第十條 將以劃撥方式取得使用權的土地上建成的房屋出租的，出租人應當將租金中所含的土地收益上繳國家，但按照市人民政府規定的租金標準出租房屋的除外。
土地收益收繳的具體標準和辦法，由市人民政府另行規定。
第三章 租賃合同的訂立和登記備案
第十一條 房屋租賃的當事人應當訂立書面租賃合同。
市房地產管理部門應當會同有關部門制訂房屋租賃合同的示范文本，供租賃當事人參照使用；其中，公有居住房屋的租賃，可以使用市房地產管理部門統一印制的租用公房憑證。
第十二條 房屋租賃合同包括下列主要內容：
（一）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；
（二）房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；
（三）房屋用途；
（四）房屋交付日期；
（五）租賃期限；
（六）租金數額、支付方式和期限；
（七）房屋使用要求和維修責任；
（八）房屋返還時的狀態；
（九）違約責任；
（十）爭議的解決方式；
（十一）租賃當事人約定的其他內容。
第十三條 房屋的租金由租賃當事人協商確定。但下列房屋的租金應當按照市人民政府規定的標準執行：
（一）公有居住房屋；
（二）以行政調配方式出租的非居住房屋；
（三）行政投資建造的公益性非居住房屋；
本條例施行前按照市人民政府規定的租金標準出租的私有居住房屋，其租金和租賃關系的處理辦法由市人民政府另行規定。
第十四條 房屋的租賃期限由租賃當事人協商確定，但不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。
房屋租賃期限屆滿，租賃當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。
租賃當事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當事人可以隨時終止租賃關系，但出租人應當在合理期限之前書面通知承租人。
公有居住房屋的出租人不得終止租賃關系，但本條例另有規定的除外。
第十五條 房屋租賃合同及其變更合同由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。
房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。
第四章 房屋的交付、使用和維修
第十六條 出租人應當按照租賃合同的約定向承租人交付房屋。
出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人在合理期限內交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除租賃合同。
上海市房屋租賃第2篇
一、本合同適用于本市行政區域范圍內的商品房預租以及按市場化原則協商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。
二、預租僅限于房地產開發企業投資建造，并已取得預售許可證的商品房，但房地產開發企業已經預售的商品房不得預租。
三、本合同條款中的［出租］或［預租］為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有［出租］部分的內容；而作為商品房預租合同使用時，則［預租］部分的條款和補充條款中的“預租有關事宜”部分的條款。其他未標有［］符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。
四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產開發企業辦理了房地產初始登記、取得了房地產權征后，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該合同內的原預租條款履行完畢。
五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本（試行）。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協商一致后，訂立補充條款予以明確。
六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，房地產開發企業向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發放的《房屋租賃治安許可證》。
七、本合同簽訂后的15日內當事人應按規定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預租的，外銷商品房應向市房地產交易中心辦理登記備案；內銷商品房向房屋所在地的房地產交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規定向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經登記備案扣，當發生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。
八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。
九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。
十、本合同文本可向市或房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。
十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。
十二、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。
（合同編號：）
本合同雙方當事人：
出租方（甲方）：
［出租］
承租方（乙方）：
預出租方（甲方）：
［預租］
預承租方（乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法＿＿＿＿（出租/預租）的＿＿＿＿（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。
一、出租或預租房屋情況
1－1甲方＿＿＿＿（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿（區/縣）＿＿＿＿路＿＿（弄/新村）＿＿（號/幢）＿＿＿室（部位）＿＿（以下簡稱該房屋）。該房屋＿＿＿（［出租］實測/［預租］預測）建筑面積為＿＿＿＿平方米，房屋用途為＿＿＿＿，房屋類型為＿＿＿＿，結構為＿＿＿＿。該房屋的平面圖見本合同附件
上海市房屋租賃第3篇
出租方(以下簡稱甲方)：_______________________________________________________________ 聯系地址：
__________________________________________________________________ 身份證號：_
____________________________________________________________________________ 電話聯系地址：_____________________________________________________________________________ 身份證號：_
____________________________________________________________________________ 電話：_
________________________________________________________________________________ 根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條、甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條、房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于天津市_________________;門牌號為____________________________
2、房產證編號：__________________
3、出租房屋面積共___________平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)。
4、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條、甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條、租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共________個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為__________使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條、租金及支付方式
1、該房屋每月租金為人民幣___________元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。
2、為保證乙方正常使用該房屋及其配套設施，乙方應在繳納首期租金時同時支付甲方人民幣_________元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)作為押金。待租賃期限屆滿，甲乙雙方結清費用并驗房后，乙方將該房屋交予甲方，同時甲方將押金歸還乙方
3、房屋租金支付方式如下：
該房屋租金按________支付，支付時間為________________________________________，以對方實際收到為準。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條、租賃期間相關費用及稅金
1、甲方應承擔的費用：
租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
2、乙方交納以下費用：
(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。包括但不限于電話費、水費、電費、煤氣費、物業管理費、采暖費等實際使用的費用，若有特殊另行約定。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
房屋租賃合同:根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議。
房屋租賃合同雙方當事人：
出租方(以下簡稱甲方)：_________________________ (本人)(授權代表)姓名：__________國籍：___________ (身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________ 地址：_______________________，郵政編碼：________ 聯系電話：_______; 傳真：_______;E-mail:__________________
承租方(以下簡稱乙方)：_________________________ (本人)(授權代表)姓名：__________國籍：___________ (身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________ 地址：_______________________，郵政編碼：________ 聯系電話：_______; 傳真________;E-mail:____________________
根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：__________。
第二條 房屋用途
該房屋用途為____________________。 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金
該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間，如遇市場變化，雙方可協商調整租金;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產權的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門