未辦理房產(chǎn)證經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議
- 更新時(shí)間：2015-04-28
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其它協(xié)議書范本
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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議
賣方： （以下簡稱甲方）
買方： （以下簡稱乙方）
甲方及其配偶自愿將參建購買重慶市江津區(qū)解放路67號梅花園經(jīng)濟(jì)適用房房屋的相關(guān)權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方已充分了解該房屋的具體狀況，并自愿購買該房屋。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)簽訂本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以茲雙方共同遵守。
第一條：協(xié)議雙方
1.1甲方姓名： 身份證號碼：
家庭住址：
電話號碼：
1.2乙方姓名： 身份證號碼：
家庭住址：
電話號碼：
第二條：轉(zhuǎn)讓價(jià)款
2.1甲方將其名下位于重慶市江津區(qū)解放路67號經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋建筑面積約為75平方米（準(zhǔn)確面積最終以江津區(qū)房管部門測繪的面積為準(zhǔn)），房號為4樓5號。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣 元（大寫： 元整）。
2.2乙方同意上述轉(zhuǎn)讓房屋建筑面積為75平方米，如實(shí)際面積不足75平方米，甲方不退還差價(jià)。如超過75平方米，由乙方按每平方米
元補(bǔ)甲方差價(jià)。
第三條：轉(zhuǎn)讓款的支付
3.1本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定一次性支付購房款 元（大寫： 元整），剩余房款 元（大寫： 元整），將于房屋產(chǎn)權(quán)證過戶給乙方后當(dāng)日支付給甲方。
3.2乙方所支付的轉(zhuǎn)讓款應(yīng)存入甲方指定的帳戶。
帳號：
戶名：
第四條：房屋所有權(quán)和房屋共有權(quán)轉(zhuǎn)讓
4.1甲方收到乙方首次支付的購房款后，甲方將房屋鑰匙和房屋修建相關(guān)文件交與乙方。
4.2甲方在辦理完位于江津區(qū)解放路67號梅花園電梯房4樓5號的所有手續(xù)后，由甲方按經(jīng)濟(jì)適用房政策辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并由甲方承擔(dān)房屋大修理基金和辦證繳納的各種稅費(fèi)。甲方將辦理的房產(chǎn)證原件交乙方保存。
4.3該房屋符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的上市出售要求時(shí)，甲方必須協(xié)助乙方辦理所有權(quán)變更登記，將產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下。逾期不辦理，按照日5‰支付滯納金,同時(shí)仍履行協(xié)助過戶義務(wù)。辦理過戶繳納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4.4甲方在收到乙方支付的購房款后，房屋轉(zhuǎn)讓即成事實(shí)。乙方隨即享有此房的所有權(quán)，并承擔(dān)該房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方及繼承人不再享有此房的所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等。
4.5甲方在未過戶給乙方之前，乙方不得轉(zhuǎn)賣給他人，由此造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)。
4.6乙方接手后所產(chǎn)生的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電話等相關(guān)雜費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，代扣到甲方的，由乙方給甲方。
第五條：違約責(zé)任及爭議解決
5.1甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守協(xié)議約定，無論今后房價(jià)如何變動，甲、乙雙方不得違約。
5.2本協(xié)議簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約；違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切直接或間接經(jīng)濟(jì)損失。
5.3如甲方違約：甲方全額退還乙方購房款（含相應(yīng)的利息），及房屋裝修費(fèi)用，同時(shí)支付購房款總額的50%違約金。
5.4如乙方違約：甲方支付給乙方購房款總額的70%，扣除購房款總額30%作為違約金。
5.5如因國家政策調(diào)控或其他不可抗力原因?qū)е虏荒苻k理該房屋產(chǎn)權(quán)證，或房屋產(chǎn)權(quán)不能過戶，由乙方承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
第六條：協(xié)議的變更和解除
6.1本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議。如協(xié)商不能達(dá)成一致，本協(xié)議繼續(xù)有效。
6.2甲、乙雙方一致同意終止本協(xié)議的履行時(shí)，須訂立書面協(xié)議，雙方簽訂后方可生效。
6.3本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本協(xié)議的附件均為本協(xié)議不可分割的部分。
第七條：適用法律和爭議解決
7.1本協(xié)議適用于中華人民共和國的法律。
7.2本協(xié)議在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向人民法院起訴，由人民法院裁決。
第八條：協(xié)議的生效與其他
8.1本協(xié)議正文共 頁；附件 頁：甲乙雙方戶口簿、身份證復(fù)印件，甲方及配偶結(jié)婚證復(fù)印件。
8.2本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具法律效力。本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字按捺后生效。
甲方簽字（捺印）： 乙方簽字（捺印）：
甲方配偶簽字（捺印）： 乙方配偶簽字（捺印）：
年 月 日 年 月 日