借名購房協(xié)議
- 更新時間：2021-02-01 14:34:54
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協(xié)議書模板
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借名購房協(xié)議第1篇
一、基本案情
1、原告訴稱
劉某訴稱：劉某、李某系朋友關(guān)系，2005年4月，李某所屬的工人日報社通知符合經(jīng)濟適用房購買資格的員工參與位于北京市昌平地區(qū)的經(jīng)濟適用房的申購，每人需向中華全國總工會繳納申購報名費10000元，中簽后沖抵為首付款。李某符合申報條件但無意購買，此時劉某正打算在北京購買房屋，經(jīng)朋友從中撮合，劉某、李某達成一致，決定由劉某出資以李某名義購買經(jīng)濟適用房。
此后，李某報名參加了單位經(jīng)濟適用房的申購，由劉某交付了10000元報名費。后經(jīng)中華全國總工會直屬單位職工購買經(jīng)濟適用房審核排序，李某排名28，獲得購買資格。2005年5月15日，李某與開發(fā)商簽訂了購房合同，以總價282993.5元購買了北京市昌平區(qū)902室，李某繳納首付款72993.5元(其中10000元由中華全總轉(zhuǎn)付,45000元由劉某交給李某后繳納)，將收據(jù)交給了劉某，同時著手辦理210000元公積金按揭貸款手續(xù)。2005年6月7日，按揭貸款獲批，李某將貸款合同和收付款用的銀行卡交給了劉某。當日借款支付到李某貸款用的銀行卡，同日轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶。
2005年6月11日李某協(xié)助劉某辦理入住手續(xù)，劉某支付公共維修基金、房屋面積差價和物業(yè)費等，購房相關(guān)的購房發(fā)票、入住手續(xù)等資料均由劉某收執(zhí)。2005年7月6日，李某向劉某出具了收到劉某45000元的收條，劉某開始按月償還房屋按揭貸款，購房貸款已于2015年6月7日前還清。
同日，雙方在中間人組織下就該房屋的購買出資和產(chǎn)權(quán)歸屬事宜簽訂了《房屋產(chǎn)權(quán)約定》，對劉某出資購房和李某交付房屋的事實進行了確認，并約定在具備過戶條件時辦理過戶手續(xù)。專業(yè)房產(chǎn)律師哪個好？
2006年6月19日房屋取得房產(chǎn)證，2011年6月19日，房屋已符合購買5年上市交易條件，劉某找到李某要求辦理過戶手續(xù)，但李某故意推諉。劉某、李某之間具有真實的房屋轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系，雖然房屋是經(jīng)濟適用房，但房屋轉(zhuǎn)讓交易和產(chǎn)權(quán)證取得時間均在2008年4月11日之前，劉某已經(jīng)支付購房款且實際居住，目前該房屋也符合了上市交易的條件，依法應(yīng)當確認合同有效，故劉某訴至法院請求：1、確認劉某、李某之間《房屋產(chǎn)權(quán)約定》有效;2、李某協(xié)助劉某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù);3、本案訴訟費用由李某承擔。
2、被告辯稱
李某辯稱：第一，劉某、李某雙方之間不存在房屋買賣合同關(guān)系，房屋是李某享受單位福利而獲得的經(jīng)濟適用房，2005年5月劉某通過朋友表達想借用李某名義購買房屋，且表示可以全額支付購房款，只是想借用資格，并給了李某一萬元的好處費。2005年5月15日，李某與開發(fā)商簽訂合同，在需要交房款時劉某卻提出資金緊張需李某先行墊付，且需要借李某的公積金進行貸款，答應(yīng)資金一到位就將首付與貸款一并還清，不會影響到李某公積金的使用，李某礙于朋友的情面同意了劉某的請求，此后李某自行支付首付并辦理了21萬元的公積金貸款。
2005年7月6日，劉某向李某提出，因為資金的原因不能按照之前約定將房款全部付清，只先給部分首付款35000元，剩余的首付款過幾天就轉(zhuǎn)給李某，貸款也只能按月慢慢還。因房屋當時已由劉某居住，李某也只好答應(yīng)，李某于同日向劉某出具了10000元好處費和35000元首付款收條，雙方簽訂了《房屋產(chǎn)權(quán)約定》。因此雙方之間的法律關(guān)系是借名購買經(jīng)濟適用房，不僅沒有房屋買賣的意思表示，雙方之間的行為也不符合房屋買賣的構(gòu)成要件。
第二，該《房屋產(chǎn)權(quán)約定》應(yīng)屬無效，房屋是經(jīng)濟適用房，是政策性房屋，該類房屋的購買及上市交易具有特殊的規(guī)定和限制。本案中劉某不具備購房資格，借名買房想要獲得保障性住房，屬于惡意規(guī)避法律政策的行為，應(yīng)屬于無效約定。
第三，即使該份約定有效，因劉某并未履行實際出資人的義務(wù)，其行為已經(jīng)表明不再履行約定，故無權(quán)要求李某協(xié)助過戶。請求人民法院駁回劉某訴訟請求。
二、法院查明
2005年7月6日，劉某與李某簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)約定》。約定：“一、北京902室經(jīng)濟適用房由劉某出資購買，自2005年6月11日起房屋一切所有權(quán)屬劉某所有。二、現(xiàn)房屋注冊人李某在具備過戶條件時及時協(xié)助房屋所有人劉某辦理過戶手續(xù)。過戶一切費用由劉某自付。三、自約定生效之日起，劉某、李某關(guān)于此套房屋再無任何異議。”另有兩證明人簽字。
經(jīng)查，2005年，李某通過所在單位獲得了購買經(jīng)濟適用房的資格并購買了坐落于昌平區(qū)902室的房屋。關(guān)于首付款的構(gòu)成，2005年7月6日，李某向劉某出具收條4.5萬元，李某稱4.5萬元中1萬元是好處費，劉某僅支付了3.5萬元首付款，其余首付款均由己方支付;劉某稱該4.5萬元均是首付款，剩余首付款也均以現(xiàn)金方式支付給李某。
關(guān)于房屋貸款，系以李某名義進行的公積金貸款，貸款期限十年(2005年6月7日至2015年6月7日)，由劉某每月轉(zhuǎn)入李某的還貸銀行卡中。2014年11月7日，李某辦理了貸款結(jié)清手續(xù)，將剩余的14052.5元貸款全部提前還清。此后，劉某仍每月向貸款賬戶打款至2015年4月。
另查，房屋購買后，一直由劉某占有使用。2006年，該房屋辦理了房屋所有權(quán)證，登記在李某名下。
三、法院判決
1、一審判決
1)確認劉某與李某簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)約定》有效;
2)李某協(xié)助劉某辦理902號房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由劉某負擔。
2、二審判決
駁回上訴，維持原判。
四、律師點評
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)認為：
當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。依法成立的合同對雙方當事人即具有拘束力。
本案主要爭議焦點系李某與劉某之間是否存在借名買房合同關(guān)系。針對上述爭議焦點，結(jié)合雙方的訴辯意見，綜合審查全案證據(jù)，法院認為，房屋現(xiàn)雖登記在李某名下，但是現(xiàn)有證據(jù)可以認定劉某出資支付了全部購房首付款，在李某辦理貸款結(jié)清手續(xù)前，劉某亦按期歸還貸款。購買該房屋后，劉某實際占有、使用房屋，并繳納了相關(guān)稅費，劉某同時持有購房款發(fā)票及相關(guān)稅費等票據(jù)原件。房產(chǎn)糾紛律師哪個好？上述事實足以認定李某、劉某之間存在借名買房的意思表示。本案中，李某雖否認劉某全額支付首付款的事實，但其陳述與現(xiàn)有證據(jù)以及《房屋產(chǎn)權(quán)約定》中的約定內(nèi)容不符。據(jù)此，本院依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)認定李某、劉某之間就房屋存在借名買房合同關(guān)系。
合同依法成立后，雙方當事人均應(yīng)依約全面履行各自義務(wù)。本案中，房屋的房屋所有權(quán)證書已于2006年取得，且該房屋的原購房合同系2008年4月11日之前簽訂，該房屋現(xiàn)已具備上市交易條件。李某所持的《房屋產(chǎn)權(quán)約定》無效的理由，缺乏事實及法律依據(jù)，法院不予采信。基于此，法院判令《房屋產(chǎn)權(quán)約定》有效，并由李某協(xié)助劉某完成房屋的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，依據(jù)充分。
借名購房協(xié)議第2篇
甲方(名義購房人)： 身份證號碼：
乙方(實際所有人)： 身份證號碼：
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿就乙方以甲方名義購房事宜達成一致，特訂立如下條款，以資雙方共同遵照執(zhí)行：
一、基本事實
1、乙方因故不便以自己的名義購買住房，現(xiàn)委托甲方以甲方名義購買位于 房屋一套。
2、甲方接受乙方的委托，以甲方名義和 公司簽訂《商品房買賣合同》、和 銀行簽訂《 借款合同》，但實際購房款及相關(guān)費用全部由乙方支付，乙方是實際出資人和房屋的實際所有人。
3、基于以上事實，雙方特簽訂本協(xié)議，以明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)和具體操作方案，共同遵守。
二、購房手續(xù)
1、甲方愿意配合乙方辦理上述相關(guān)購房手續(xù)，包括：簽訂《商品房買賣合同》、《 借款合同》等相關(guān)協(xié)議，也包括辦理繳納和支付相關(guān)稅費手續(xù)、申請辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。
上述手續(xù)，視情況由甲方親自出面辦理，或由甲方出具授權(quán)委托書給乙方，由乙方具體辦理。相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容所涉及的條件及相關(guān)手續(xù)辦理條件等，由乙方?jīng)Q定。
2、乙方以甲方名義與 公司簽訂《商品房買賣合同》后，包括但不限于購房款、契稅、印花稅等一切與購房相關(guān)的所有費用支出均由乙方承擔。與此房相關(guān)的購房合同、銀行貸款合同、抵押合同、購房發(fā)票、契稅憑據(jù)等所有付款憑據(jù)和相關(guān)證件均由乙方持有和保管。
3、如因購房需要以甲方名義貸款，甲方同意配合，但乙方應(yīng)保證按時償還銀行貸款，如未按時歸還銀行貸款給甲方造成損失的，則由乙方負責賠償。
三、房屋的所有權(quán)和使用情況
1、本協(xié)議項下的房屋暫登記在甲方名下，但房屋及將來的相關(guān)裝修及相關(guān)附屬設(shè)施的實際所有權(quán)歸乙方。由乙方實際占有、使用該房屋，即乙方享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)利。
2、因本協(xié)議項下的房屋所產(chǎn)生的包括物業(yè)費、水電費、裝修費、維護費等相關(guān)費用，包括將來可能發(fā)生的因持有該套房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費等費用，均由乙方實際承擔。
3、乙方有權(quán)將該房屋出租、抵押、出售，需要時由甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。出租所得收益歸乙方所有，但因此產(chǎn)生的稅費及出租產(chǎn)生的一切需要由產(chǎn)權(quán)人承擔的費用，均由乙方實際承擔。
四、房屋所有權(quán)的處分
本協(xié)議項下的房屋實際處分權(quán)歸乙方，視乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式處分該房：
1、乙方認為可以將該房屋轉(zhuǎn)移到乙方或乙方指定的人名下時，甲方配合將該房屋過戶到乙方名下或乙方指定的人名下。
2、如乙方需要出售該房屋，則由乙方確定買家和相關(guān)交易事項，甲方配合辦理該房屋出售等相關(guān)手續(xù)，售房所得款項歸乙方所有。
3、在該房屋登記在甲方名下期間，可根據(jù)乙方需要將該房產(chǎn)抵押給乙方或乙方指定的人，用于辦理借款、貸款或乙方認為需要的事項。
4、因辦理本條上述1至3的相關(guān)事項，所產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔，因處分該房所得收益，也歸乙方所有，產(chǎn)生的糾紛也由乙方負責處理。
五、費用及違約責任
1、甲方代理乙方購房，基于此，甲方應(yīng)在該房屋的產(chǎn)權(quán)證書取得之日起 日內(nèi)無條件協(xié)助乙方將該房屋過戶至乙方名下或乙方指定的人名下。
2、甲方應(yīng)當恪守誠信，受乙方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益。如甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益受損，甲方應(yīng)負責按實際損失賠償。
六、其他約定
1、甲方應(yīng)將本協(xié)議約定的內(nèi)容告知甲方的相關(guān)利害關(guān)系人(包括但不限于父母、配偶、子女等)，確保其相關(guān)利害關(guān)系人不對該房屋主張權(quán)利。
2、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至上述房屋按乙方意愿過戶到乙方或乙方指定的人名下后，本協(xié)議即失效。
3、如因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，甲乙雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
4、本協(xié)議共叁頁，一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
甲方配偶：
年 月 日
借名購房協(xié)議第3篇
甲方：
乙方：
現(xiàn)就甲方借用乙方名義購房事宜，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達成如下協(xié)議，望共同遵守：
一、 甲方借用乙方名義購買的房屋位于
二、上述房屋的買賣合同以乙方名義簽訂后交由甲方持有和保管，以后關(guān)于該房屋取得的一切手續(xù)、資料包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、完稅證明、交款憑證等均由甲方持有和保管。
三、甲方保證乙方因代為甲方購買該房屋產(chǎn)生的購房款及還貸、中介費、抵押費、保證金、稅收等一切費用均由甲方承擔，乙方不承擔任何費用，該房屋的所有權(quán)也歸甲方完全所有。甲方享有該房屋的占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及贈與等。
四、甲方如需在取得該房屋的房產(chǎn)證前轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方應(yīng)當協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)。如因房屋質(zhì)量問題及房屋買賣合同問題而導(dǎo)致訴訟，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)訴訟程序，所有涉及轉(zhuǎn)讓及維護該房屋的相關(guān)費用均由甲方承擔。
五、甲方如不需在取得該房屋的房產(chǎn)證前轉(zhuǎn)讓該房屋，那么房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管。待甲方需要辦理過戶手續(xù)時按照甲方的指示過戶到甲方或甲方指定的其他人名下。
六、該房屋交付時由甲方收房；甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及所有物品等均由甲方所有。
七、乙方為合法夫妻關(guān)系，乙方已經(jīng)對該協(xié)議進行了充分了解，甲方只是借用乙方的名義購買房屋，該房屋的所有權(quán)益與乙方無任何關(guān)系，并保證乙方的利害關(guān)系人不得就該房屋主張任何權(quán)益。
八、如因乙方替甲方購買該房屋，乙方再行購買其他房屋時額外支付的費用由甲方替其承擔。
九、本協(xié)議如需要補充，另行協(xié)商達成的協(xié)議與本協(xié)議具有相同的法律效力。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；本協(xié)議自雙方簽字或按印之日起生效。
甲方：
身份證號：
簽訂時間： 年 月 日
乙方：xxx 乙方：xxx
身份證號：xxxxxxxx 身份證號：xxxxxx
簽訂時間： 年 月 日