標準二手房買賣合同
- 更新時間：2012-07-12
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標準二手房買賣合同：
備注：此版本經(jīng)律師認真總結(jié)，二手房買賣現(xiàn)狀及現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，為防止當事人在房屋買賣中糾紛的產(chǎn)生，現(xiàn)提以下版本，供大家參閱；
標準二手房買賣合同
賣房方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買房方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行：
一、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（住宅)，建筑面積為_____平方米，房屋的所有權(quán)證證號為： 。房屋平面圖及其四至范圍見附件一。
甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況，房屋出售前沒有存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)，保證該房屋不屬于政府搬遷范圍，不受他人合法追索，否則承擔(dān)第七條法律責(zé)任。
二、上述房產(chǎn)的交易總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
三、 付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
四、甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋；
雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)；
甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出；
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金；
五、甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)，該房屋土地使用權(quán)的變更，該費用由甲方承擔(dān)；甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方；
六、 稅費分擔(dān)
甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)。
七、 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款（記存款利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
八、 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
九、 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
十、 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________
附件一
文本：房屋平面圖和四至范圍。
注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。
指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關(guān)系。
附件二
文本：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。
注解：本條反映了常見的房屋權(quán)利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)當重視。
指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關(guān)系的，空白以斜杠劃掉即可。
處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應(yīng)當取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費用由甲方承擔(dān)。
處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費用由甲方承擔(dān)。
房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽光權(quán)的限制。實例：房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標準；乙方取得房屋后不得提出異議。
附件三
文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況
（一）附屬設(shè)施：
1、 水 2、 電 3、 燃氣 4、 有線電視 5、 通訊
6、 其他
（二）裝修情況：
注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。
指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表；電、8KW，戶外磁卡電表；燃氣、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網(wǎng)；通訊、電信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。
裝修情況可以擇其重點簡要描述。
需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視、電話等